Lyon 9ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 71 m² - Séjour de 23 m² - Jardin privatif - Proche commerces

Un appartement à révéler, dans un cadre privilégié
Bel appartement traversant de 71,35 m² (Carrez), offrant un fort potentiel d'aménagement.

Situé dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes de la Gare de Vaise, au 3e étage sur 4 d'une copropriété de charme, ce bien séduira aussi bien les amateurs de rénovation que les acquéreurs en quête d'un projet à personnaliser.

Sur le bien :
Au sein d'une résidence soignée et paisible, cet appartement lumineux propose :

- Une entrée avec un joli sol en damier
- Une belle pièce de vie de 23 m², exposée Sud-Ouest, baignée de lumière. Celle-ci intègre une alcôve, idéale pour un espace salle à manger
- Une grande chambre de 15 m²
- Une seconde alcôve avec accès indépendant, pouvant accueillir un bureau, une chambre d'appoint ou un espace sur-mesure selon vos besoins.
- Une salle de bains et des WC séparés

Le vrai plus : un jardin privatif d'environ 70 m², un atout rare et précieux, à aménager en véritable lieu de vie extérieur !

Une cave ainsi qu'un grenier complètent ce bien.

Ses points forts :
- Traversant et lumineux
- Jardin privatif
- Calme absolu
- Copropriété rénovée
- Fort potentiel pour créer un lieu unique

Informations pratiques :
- Charges : 70 € / mois
- Chauffage individuel au gaz
- Double vitrage récent
- Taxe foncière : 735 €
- DPE : C (173 kWh/m²/an) - C (29 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 280 € et 1 780 €

La copropriété :
Petite copropriété de 10 lots, bien entretenue et récemment rénovée (toiture, parties communes, huisseries, fenêtres).
Aucune procédure en cours.

La localisation :
Un emplacement recherché, alliant proximité immédiate des transports (métro D - Gare de Vaise à 5 min à pied)et des commerces, avec un cadre de vie paisible, à l'abri de l'agitation.

Ce bien vous plaît ?
Découvrez-le grâce à la visite virtuelle 3D sur le site de Liberkeys ou contactez votre conseillère Camille Gallet de Santerre (RSAC Lyon n° 988 735 916)