Appartement 3 pièces de 70 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 9ème arrondissement

Idéalement situé au cœur du très recherché plateau de Saint-Rambert, cet appartement T3 de 70 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, parfaitement adapté à une vie de famille agréable et pratique au quotidien.

Situé au 7ᵉ et dernier étage, il offre une vue magnifique et entièrement dégagée, apportant luminosité et sensation d'espace tout au long de la journée.

L'appartement se compose d'une pièce de vie confortable, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres, ainsi que des espaces bien distribués permettant une organisation fluide et agréable. Son bon état général permet une installation rapide sans travaux importants.

Vous profiterez également d'un balcon, véritable prolongement extérieur, idéal pour savourer la vue et les moments de détente.

Une cave complète ce bien.

📍 Un emplacement idéal pour la vie de quartier :
écoles, commerces de proximité, transports et services accessibles à pied, dans un environnement apprécié pour son esprit village et sa qualité de vie.

👉 Un appartement réunissant emplacement, dernier étage et vue dégagée, des critères particulièrement recherchés sur le secteur.

À découvrir sans tarder.

Informations techniques :

Les charges qui comprennent la consommation d'eau, l'entretien du parc et l'entretien de l'immeuble sont de :
1294 €/an soit 107€/mois ( exercice 2024-2025.)
(logement et cave).
La taxe foncière 2023 est de 1007€.
Consommation conventionnelle : 222 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m².an (Classe D).
Pas de procédure connue à ce jour.

Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de ** €
Statut Agent commercial en Immobilier