3 pièces de 68 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 9ème arrondissement

Lyon 9, Plateau Saint Rambert(limite St Cyr), agréable T4 de 68m², au calme. Exclusivité ORPI – Lyon 9ème- Saint- Rambert, Agréable appartement T4 de 68 m², traversant et lumineux.

Venez découvrir cet appartement, situé au 2e étage sur 4 (sans ascenseur), d'une résidence calme, verdoyante et familiale, sur le plateau de Saint-Rambert à Lyon 9ème, à la lisière de la commune de Saint-Cyr-au-Mont-d'or.

Sans vis-à-vis et baigné de lumière tout au long de la journée, il offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et proximité des commodités.
Il dispose de 3 chambres, 1 WC séparé, 1 salle de bain, d'un séjour avec cuisine ouverte et d'une buanderie.

Atouts principaux :

Surface : 68 m² bien agencés (sans perte d'espace).

Traversant Nord-Sud, sans vis-à-vis, très lumineux

Grand Balcon ensoleillé, plein Sud, de 9 m² donnant sur la verdure

Copropriété paisible et bien entretenue, entourée d'espaces verts

Cave privative incluse

Stationnement libre dans la copropriété

Chauffage individuelle électrique

DPE actuel en E, qui passera en D en janvier (selon la nouvelle réforme)

Potentiel :

Possibilité de créer une belle pièce de vie traversante d'environ 40 m² en configuration T3 donnant sur le balcon (plein sud).

Emplacement :

Un emplacement idéal, au grand calme, à la fois proche de la nature et des Monts d'or (centre de St Cyr à 15 minutes à pied) et à quelques minutes du centre ville de Lyon.
Tous types de commerces à proximité immédiate, écoles et marché accessibles à pied en moins de 6 minutes.

Bus n°2 et n°71 à 5 minutes à pied, reliant la Gare de Vaise (métro ligne D) en 10 minutes.

Un environnement calme et verdoyant, parfait pour un couple ou une famille.

Prix du bien : ** €

!!! A visiter sans tarder !!!!
!!! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien à l'emplacement idéal !!!