Lyon 9ème arrondissement : 3 pièces de 66 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Jardin privatif

Liberkeys vous propose en exclusivité ce T3 en rez-de-jardin, entièrement rénové en 2024, avec terrasse, jardin privatif de 30 m² et stationnement au sein d'une copropriété fermée.
Situé dans une petite copropriété de 5 lots, issue de la réhabilitation complète d'une ancienne maison individuelle, ce bien offre un cadre de vie calme et privilégié où chaque logement bénéficie de son propre extérieur.
D'une surface de 66 m², l'appartement propose une distribution fluide et optimisée:
Une belle pièce de vie de 33 m² avec séjour lumineux et cuisine ouverte entièrement équipée
Un accès direct à la grande terrasse en bois, véritable prolongement de l'espace intérieur
Deux chambres confortables
Une salle d'eau moderne
Des toilettes séparées
La rénovation récente, réalisée avec soin, assure un excellente confort thermique (DPE C) et également phonique.
L'extérieur privatif de 30 m², composé d'une terrasse bois et d'un espace potager, donne sur l'intérieur de la copropriété : aucun vis-à-vis, environnement calme et agréable.
Une place de stationnement privative complète ce bien.
Localisation recherchée :
A proximité immédiate du quartier Saint-Just, des commerces, écoles, du funiculaire, du marché (mercredi et samedi matin) et du métro Gorge de Loup accessible à pied.
Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 200€ par trimestre
Taxe foncière : 1019€ par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 880 € et 1 240 € par an (prix indexés sur 2023, abonnements compris)
Diagnostic réalisé le 03/02/2026
Honoraires à la charge du vendeur

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Corinne Gorlier
Agent commercial RSAC Lyon n° 801 682 881
Référence annonce : DOM27791

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

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