3 pièces de 63 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 9ème arrondissement

Dans le secteur arboré de St Rambert, découvrez ce joli T3 de 62,73 m² au 4ème étage / 6 dans un immeuble standing construit en 2018 avec ascenseur.

L'appartement se compose d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, donnant accès à la terrasse de 13 m² exposée Nord Ouest.

La partie nuit comprend 2 grandes chambres avec placards intégrés au calme, une salle de bain et toilettes indépendants.

Situé dans l'angle de l'immeuble, l'appartement bénéficie d'une double exposition et offre une belle luminosité. La pièce de vie et la terrasse profitent tout particulièrement d'une jolie vue dégagée et arborée.

Une place de parking en sous sol est proposée en sus pour 10 ke.

Les prestations sont de qualité: double vitrage pvc, visiophone, chaudière au gaz.

L'isolation est bien assurée: DPE en C (67) et GES en C (12).

Charges de copropriété: 1560 € / an (entretien de la chaudière et vmc comprise).
Copropriété de lots, bénéficiant d'un local à vélos.
Pas de procédure en cours.

Au pied de l'immeuble se situe un grand commerce alimentaire, très pratique au quotidien.

Pour une facilité de déplacement, les transports en commun sont face à l'immeuble: bus 31 toutes les 9 minutes et bus S10.

Les quais de Saône sont directement accessibles à pied ou en vélo pour des balades ou toute pratique de sport, outre les guinguettes et commerces de l'île barbe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Honoraires charge vendeur.
Contact direct: Claire AMIEL ** ** ** ** **