Lyon 9ème arrondissement : 3 pièces de 61 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces

Vous recherchez un appartement sans travaux situé à deux pas du plateau de Saint-Rambert à Lyon 9, au calme dans un cadre verdoyant ?

Je vous invite à découvrir cet appartement traversant Est/Ouest de 3 pièces situé au 1er étage d'une copropriété aux faibles charges et bien entretenue.

Initialement agencé en T4, la suppression de la troisième chambre a permis d'agrandir le séjour pour obtenir une surface de 27 m². Actuellement agencé en séjour avec son coin TV et en salle à manger avec assez de place pour installer une table de réception, vous profiterez également des beaux jours grâce au balcon filant de 5 m² env. donnant sur la verdure alentour et sur le calme du plateau de Saint-Rambert. A l'Ouest, la cuisine ouverte sur le séjour présente tout l'équipement nécessaire pour recevoir dignement votre proches : cave à vin intégrée, plaque de cuisson électrique, four et lave-vaisselle encastrés.

Côté nuit, 2 chambres se succèdent. La première et plus grande (12 m²) bénéficie de 2 placards intégrés. La seconde présente une surface de près de 10 m², idéal pour un enfant. Pour clore l'espace nuit, nous retrouvons la salle d'eau avec WC intégrés et emplacement pour la machine à laver.

Une grande cave saine est également disponible en sous-sol. Un grand local vélo commun est également disponible dans la résidence.

A noter : Stationnement libre et gratuit en bas de la copropriété - Eau comprise dans les charges - Faible Taxe Foncière de 640 €/an - Menuiseries PVC - Double-vitrage dans l'ensemble de l'appartement - Ravalement de façade réalisé en septembre 2021 - Réfection de la toiture en septembre 2014 - Terrain de jeux pour enfants et adolescents à proximité - Supermarché et commodités à 4 min. à pied (La Banque Postale, Pharmacie, Intermarché, etc.) - Bus 2, 20 et 71 à proximité (gare de Vaise en moins de 20 min. en transports)Cette annonce référence 335703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 857,20 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026
Score DPE : 269 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr