3 pièces de 59 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Lyon 9ème arrondissement

Situé rue du Château de la Duchère, au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée et fermée, cet appartement T3 de 59,06 m² n'attend plus qu'un nouveau souffle pour révéler tout son potentiel.

Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante avec loggia, de deux chambres, d'une salle de bain et de toilettes séparées.
Une cave privative vient compléter ce bien.

Côté travaux, tout est à repenser selon vos goûts — à l'exception des fenêtres et volets récents, déjà remplacés.
Un atout qui facilite la rénovation et limite le budget à prévoir.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bon rendement locatif ou particulier souhaitant créer un cocon sur mesure, cet appartement offre une base solide et un emplacement pratique (transports, écoles, commerces à proximité).

💡 Les + :

Résidence sécurisée et fermée

Fenêtres et volets récents

Loggia agréable

Cave privative

Beau potentiel locatif

📍 Un bien à fort potentiel, à visiter sans tarder !

Informations Loi ALUR ;

Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d'eau, l'entretien du parc sont de :
2122 €/an soit 179€/mois ( exercice 2024-2025.)
(logement et cave).
La taxe foncière 2023 est de 714€.
Consommation conventionnelle : 147 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 23 kg eqCO2/m².an (Classe C).
Pas de procédure connue à ce jour.

Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de ** €
Statut Agent commercial en Immobilier