Lyon 9ème arrondissement : 3 pièces de 58 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces

Situé dans le quartier recherché de VAISE – Gorge de Loup, en fond d'impasse, non loin des stations de métro de Gorge-de-Loup et Valmy, des commerces et des accès rapides vers le centre de Lyon, découvrez cet appartement T3 de 58 m² avec balcon, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence calme.

Occupé et soigneusement entretenu par les mêmes propriétaires depuis l'origine de la résidence en 1968, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'aménagement.

Distribution fonctionnelle et lumineuse:

- Une entrée avec rangements
- Une cuisine indépendante
- Un salon lumineux
- Une salle à manger qui donne sur un parc
- Une chambre
- Une salle d'eau
- Un cabinet de toilette indépendant
- Un couloir avec rangements

La salle à manger correspond à l'ancienne seconde chambre et peut facilement retrouver sa configuration d'origine si besoin.

Un balcon d'environ 5 m², exposé Ouest, prolonge agréablement l'espace de vie avec une vue dégagée.

Annexes appréciables:
Le bien est vendu avec un garage fermé, une place de stationnement et une cave
Un ensemble très recherché sur le secteur.

Une copropriété valorisée par une rénovation énergétique globale, à la charge des vendeurs !

Votée, elle débutera en septembre prochain, comprenant notamment:
- Ravalement des façades avec isolation thermique
- Réfection des toitures, garages compris
- Amélioration de la ventilation
- Rénovation de la chaufferie collective
- Isolation des planchers bas

Vous bénéficierez de 10 000 € attribués au titre de l'aide, dans le cadre de ces travaux. (Travaux terminés)

À prévoir:
La rénovation de la cuisine et un rafraichissement de la chambre.

Mon avis:
Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement dans un quartier dynamique de Lyon. Nombre de lots de la copropriété : 480, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage et ECS compris) : 2325€ soit 193€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 219 068 - Greffe de VIENNE) Nathalie LEMONON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.944809

Etat général : État de l'immeuble :
- parties communes : À réno