Appartement 3 pièces de 50 m² - Proche commerces - Lyon 9ème arrondissement

EXCLUSIVITÉ : Anne-Marie GARRIGUES, Conseillère en Immobilier sur Lyon et sa Métropole, vous propose en exclusivité un plateau offrant un fort potentiel d'investissement, avec la possibilité de créer deux studios indépendants (sous réserve des autorisations administratives et de copropriété le cas échéant).

Situé au coeur du 9 ? arrondissement de Lyon, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser une opération à forte rentabilité.

A la suite d'un sinistre ayant affecté plusieurs appartements de l'immeuble, les cloisons, faux plafonds et aménagements intérieurs ont été déposés. Le bien est aujourd'hui vendu sous forme de plateau, offrant une totale liberté d'aménagement.

Auparavant, cet appartement traversant se composait d'une cuisine centrale, de deux chambres, d'un salon, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les réseaux principaux (électricité, arrivées d'eau et évacuations) sont déjà présents, permettant d'envisager sereinement une rénovation complète.

Sa configuration permet d'imaginer plusieurs projets : création de deux studios, réalisation d'une colocation ou création d'un appartement familial sur mesure.

Les photos de l'annonce illustrent l'agencement initial du bien afin de vous permettre de vous projeter dans son potentiel.

Les atouts du secteur : A proximité immédiate des commerces, des transports en commun, de la gare, des équipements sportifs et des principaux centres d'intérêt du quartier.

Vous profiterez également du magnifique Parc de la Cerisaie, offrant un cadre verdoyant et une superbe vue sur la Saône.

Mon avis : Un bien rare à ce prix, idéal pour les investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant créer un projet immobilier sur mesure. Je peux également vous mettre en relation avec des artisans qualifiés afin de vous accompagner dans la réalisation de vos travaux.

Prix de vente : ** € ? Honoraires charge vendeur

Je reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite.

Au plaisir de vous rencontrer.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne Marie GARRIGUES, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne Marie GARRIGUES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 800346140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405256 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 41 lots - dont 16 lots habitation.

Charges annuelles : 1775 euros.
Anne Marie GARRIGUES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 800346140 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr