Lyon 9ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 63 m² - Séjour de 21 m² - Terrasse - Immeuble de standing

Votre agence Orpi vous propose à la vente à Lyon 9ème à proximité du Parc Montel et à quelques minutes du quartier VALMY, cet appartement T3 ultra lumineux de 63m² orienté sud -ouest avec Véranda, jardinet et terrasse. Celui-ci est composé d'un séjour de 21 m², d'une cuisine indépendante de 8 m² environ (pouvant être ouverte sur le salon), d'une salle d'eau, de toilettes séparés et de deux chambres de 9 et 12 m². Cet appartement dispose d'un système de chauffage électrique individuel. Vous profiterez également d'une terrasse de15 m², d'un espace végétalisé d'environ 20m², et d'une véranda de 7 M² !!! un gain de confort et d'espace appréciable !!! Ce bien est situé au rez-de-jardin d'un immeuble de bon standing des années 90. Il est en bon état général malgré un intérieur demandant à être rafraîchi. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode et d'un interphone. Une cave de 8 m² est associée à cet appartement. Cet appartement est situé à cinq minutes des écoles. Il y a un arrêt de bus à trois minutes du bien ainsi que le métro ligne D arrêt Valmy à sept minutes à pied. Dans le quartier vous trouverez un cinéma, de même qu'une bibliothèque et un théâtre. Il y a aussi des restaurants, des commerces, trois boulangeries, trois boucheries, un bureau de poste et deux épiceries à proximité. L'énergie et sa consommation sont désormais des facteurs d'achat dont il faut tenir compte. Pour les performances énergétiques (classe énergie), la notation est D (237 kWh/m² annuels), pour ce qui est de la classe climatique, la note attribuée est B (de l'ordre de 7 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 970 € et 1 370 € en 2022. Découvrez toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier. !!! A VISITER SANS TARDER !!!