Appartement en vente - Lyon 9ème arrondissement
220 000 € *
Lyon 9ème arrondissement : 2 pièces de 61 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Balcon Proche commerces Cuisine américaine Immeuble de standing Avec ascenseur Aucun stationnement possible
Description
Appartement 2 pièces Lyon 9ème arrondissement
iad France - Fabien Torrecillas vous propose: LYON 9 – OBSERVANCE – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE SUR LYON ET FOURVIÈRE – T2 ÉVOLUTIF EN T3
Situé dans le quartier recherché de l'Observance, au sein d'une résidence de standing Pitance, découvrez cet appartement de 61 m², installé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur.
Au calme, le bien bénéficie d'un cadre de vie paisible et d'une vue panoramique remarquable sur Lyon et la colline de Fourvière.
L'agencement est fonctionnel et offre de belles possibilités d'évolution :
– Une entrée avec espaces de rangement,
– Une pièce de vie intégrant la cuisine et l'espace repas, prolongée par une loggia,
– Un salon spacieux, profitant pleinement de la vue, avec la possibilité d'y créer une seconde chambre,
– Une chambre principale, au calme, tournée vers un environnement verdoyant,
– Une salle d'eau contemporaine,
– Des WC indépendants.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
La copropriété est soignée et sécurisée, avec la présence d'un gardien et d'un local à vélos.
L'appartement est en bon état général, avec parquet et peintures récents.
Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, offrant un confort de gestion appréciable.
Des travaux ciblés (isolation du plafond et installation d'une VMC) permettront d'améliorer le confort thermique et d'atteindre un DPE classé D. Des devis sont disponibles.
Le secteur est bien desservi par les transports en commun : bus 90, 19, 31, 40 et C14, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les quartiers environnants.
Un appartement idéal pour qui recherche un T2 ou un T3 potentiel, avec une vue exceptionnelle, tout en profitant d'un environnement résidentiel et verdoyant à Lyon 9.
Situé dans le quartier recherché de l'Observance, au sein d'une résidence de standing Pitance, découvrez cet appartement de 61 m², installé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur.
Au calme, le bien bénéficie d'un cadre de vie paisible et d'une vue panoramique remarquable sur Lyon et la colline de Fourvière.
L'agencement est fonctionnel et offre de belles possibilités d'évolution :
– Une entrée avec espaces de rangement,
– Une pièce de vie intégrant la cuisine et l'espace repas, prolongée par une loggia,
– Un salon spacieux, profitant pleinement de la vue, avec la possibilité d'y créer une seconde chambre,
– Une chambre principale, au calme, tournée vers un environnement verdoyant,
– Une salle d'eau contemporaine,
– Des WC indépendants.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
La copropriété est soignée et sécurisée, avec la présence d'un gardien et d'un local à vélos.
L'appartement est en bon état général, avec parquet et peintures récents.
Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, offrant un confort de gestion appréciable.
Des travaux ciblés (isolation du plafond et installation d'une VMC) permettront d'améliorer le confort thermique et d'atteindre un DPE classé D. Des devis sont disponibles.
Le secteur est bien desservi par les transports en commun : bus 90, 19, 31, 40 et C14, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les quartiers environnants.
Un appartement idéal pour qui recherche un T2 ou un T3 potentiel, avec une vue exceptionnelle, tout en profitant d'un environnement résidentiel et verdoyant à Lyon 9.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 220 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 127
- Charges courantes annuelles : 2 600 €/an
Annonce proposée par
IAD Fabien Torrecillas
Performances énergétiques et climatiques
400
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
88*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
88
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 910 et 2 630 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).