Lyon 9ème arrondissement : 2 pièces de 51 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Sylvie Nachon vous propose: Lyon 9 – Quartier Gorges-de-Loup – T2 de 51 m² avec balcon, cave et garage.

COUP DE CŒUR ASSURÉ

Sis au 5ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, cet appartement lumineux et sans vis-à-vis vous séduira par son ambiance paisible et sa vue dégagée sur les arbres

Il se compose comme suit :

Une spacieuse pièce de vie de 30 m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon

Un balcon de 4 m², idéal pour un café au vert

Une grande chambre de 12,5 m²

Une salle d'eau avec douche à l'italienne

Un w.c séparé

Une cave au Rez-de-chaussée, parfait pour ranger son vélo

Les « PLUS » de ce bien :

Etage élevé

À 4 minutes à pied du métro Gorges-de-Loup (ligne D)
A 2 stations de Bellecour
Bus à 1 min. C24, 66, 90, PL3, C21

Un garage non boxé en sous sol sécurisé en sus 10k.

Calme absolu, sans circulation devant l'immeuble

Appartement récemment rénové : aucun travaux à prévoir

Chauffage individuel au gaz

Proximité immédiate du campus René Cassin, des crèches, écoles, commerces, restaurants et axes routiers

Toutes les parties communes sous équipées d'une vidéo surveillance.
Profitez de la souplesse et réactivité de votre agent mandataire pour visiter ce bien sans détour

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.33€ par mois (soit 1540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Nachon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 820144541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.