Lyon 9ème arrondissement : 2 pièces de 46 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Situé dans un quartier recherché de Lyon 9ème, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet agréable appartement T2 d'environ 45 m² offre un cadre de vie pratique et confortable.

Au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains, de toilettes séparées.

Une cave vient compléter ce bien.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa disposition fonctionnelle et à son emplacement idéal au cœur d'un quartier vivant tout en restant calme.

• Copropriété de 59 logements, pas de procédure en cours.
• Classe énergie F – Classe climatique C.
• Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1 620 € et 2 240 €.

• Honoraires de 10 000 € à charge acquéreurs.
• Prix ** € honoraires exclus.

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

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