Appartement 2 pièces de 45 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Lyon 9ème arrondissement

Situé dans un quartier recherché de Lyon 9ème, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet agréable appartement T2 d'environ 45 m² offre un cadre de vie pratique et confortable.

Au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, de toilettes séparées, d'un dressing fonctionnel et d'une entrée accueillante. Les fenêtres en double vitrage garantissent calme et luminosité.

Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa disposition fonctionnelle et à son emplacement idéal au cœur d'un quartier vivant tout en restant calme.

• Copropriété de 59 logements, pas de procédure en cours.
• Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 679,78 €.
• Classe énergie D – Classe climatique B.
• Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1 060 € et 1 480 €.
• Honoraires à la charge du vendeur.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

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