2 pièces de 44 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 9ème arrondissement

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: T2 – 44 m² – TRAVERSANT – BALCON

Situé avenue Barthélémy Buyer, à proximité immédiate de l'horloge de Tassin, cet appartement T2 de 44 m² se trouve au 2e étage d'une copropriété fermée, avec parc et stationnement libre.

L'appartement est traversant et bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures.

Dès l'entrée, un placard permet un rangement pratique.
À gauche, on découvre une cuisine fermée avec son espace buanderie, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.
À droite, le séjour et la chambre de 12 m² offrent des volumes agréables et une configuration simple et fonctionnelle.

Un petit balcon vient compléter l'ensemble, apportant un extérieur appréciable au quotidien.

L'appartement dispose de double vitrage et d'un chauffage électrique.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur les peintures et la cuisine. En revanche, certains éléments ont déjà été rénovés : les parquets ont été refaits récemment, la cabine de douche est récente et le chauffe-eau a été remplacé.

Le bien est vendu avec une cave. La copropriété dispose également d'un local à vélos.

Côté emplacement, les commerces sont accessibles rapidement et les lignes de bus 45 et 55 se trouvent au pied de la résidence, facilitant les déplacements.

Un appartement fonctionnel, lumineux, avec extérieur, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 101 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.33€ par mois (soit 748 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.