Appartement 2 pièces de 39 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 9ème arrondissement

iad France - Véronique Carpin vous propose: Au cOEur du secteur recherché de Saint-Rambert (Lyon 09), au sein d'une résidence récente, calme et sécurisée de 2018, découvrez ce bel appartement T2 de 39,27 m², situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre avec grand placard, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Vous profiterez d'une agréable terrasse de 6,95 m² exposée plein Sud, équipée d'un store banne, offrant une vue dégagée et un véritable espace extérieur au quotidien.

Ses atouts : Belle hauteur sous plafond (3 m) - Belle luminosité -Très bon état général -Chauffage individuel gaz - Double vitrage

La résidence propose des prestations appréciables : visiophone, digicode, vidéosurveillance, local à vélos et jardin commun.

Situation idéale : commerces à proximité immédiate et bus TCL ligne 31 – arrêt “Falsan”, permettant de rejoindre la gare de Vaise en 12 minutes.

Garage box fermé en sous-sol en supplément.

Un appartement fonctionnel, lumineux et rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement.
À découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Carpin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.