Appartement 2 pièces de 38 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 9ème arrondissement

LYON 9EME ARRONDISSEMENT (69009) - Quai Pierre de Scize. Idéal investisseur !

Découvrez ce coquet T2 traversant de 38m², son agréable pièce de vie de 25m² avec cuisine ouverte, sa salle de bain et sa chambre de 11 m² donnant sur la petite cour intérieure.

Jolie situation dans une copropriété de seulement 6 lots, au coeur d'un petit ilot d'immeubles, des années 1825-1835, au charme d'un véritable petit village, sur une agréable place. A l'écart de l'effervescence du Vieux Lyon et de la Presqu'ile tout en étant à proximité immédiate des petits commerces essentiels.
Stationnement facile à proximité sur la rive droite de la Saône. Un arrêt de bus est à deux pas : lignes 19, 119, 40 et 31, avec accès aux stations de métro de la ligne D : Valmy, Gorge de Loup, Vaise....

Déjà loué, 570 euros par mois Hors Charges, la rentabilité brute est de 5.30%. Ce bien constitue un investissement serein. Sa proximité immédiate du CNSMD (Conservatoire National Supérieur de Musique et de Danse) et du quartier animé de Valmy renforce son attractivité locative.

Nombreuses perspectives, à terme, pour un investisseur averti :
-plus-value potentielle
-déduction fiscale / déficit foncier
-optimistation fiscale / location meublée (BIC réel) avec le statut de Loueur en meublé (LMP/LMNP).

N'hésitez pas à me contacter !

Un autre appartement est disponible à la vente dans la coproppriété.

Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CCG, syndic) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 766 192 - Greffe de LYON) Jean Christophe BICHAUD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.965390