Lyon 9ème arrondissement : Appartement 2 pièces de 35 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Appartement de charme à fort potentiel - Lyon 9ème - Au cœur du 9ème arrondissement de Lyon, au calme absolu et à deux pas des commerces, du métro et de la gare de Vaise, découvrez ce charmant appartement de 35 m2 situé au 1er et dernier étage d'une petite maison de ville.

L'appartement se compose d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine équipée et séjour, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Quelques travaux légers suffiront pour révéler tout son potentiel et en faire un véritable appartement de charme, avec la possibilité de créer un coin nuit distinct.

Les éléments authentiques tels que les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond et les murs en pierre confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et unique. La salle de bains est fonctionnelle et bien agencée.

Sa localisation privilégiée, au calme tout en étant à proximité immédiate des transports et des commodités dont le campus étudiant de Gorge de Loup, en fait un bien particulièrement recherché. Les charges très faibles renforcent son attractivité.
Logement isolé, possibilité d'installer un système de chauffage climatisation à moindre coût pour une évolution positive du DPE en D.
Idéal pour un premier achat ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à forte rentabilité, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 et 1 190 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.