Lyon 9ème arrondissement : Studio de 70 m² - Duplex - Proche commerces - Immeuble de standing

Grand T1 baigné de lumière – Potentiel duplex exceptionnel avec grenier de plus de 30 m²
Coup de cœur assuré !
Situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble paisible, découvrez ce charmant T1 plein de cachet, bénéficiant d'une exposition idéale Sud/Ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Donnant entièrement sur une cour intérieure, vous profiterez d'un calme absolu ainsi que d'une agréable vue dégagée sans vis-à-vis.
Les atouts du bien :
Un cachet préservé : Superbe parquet massif dans la pièce de vie.
Un potentiel rare : Présence d'un grenier privatif de plus de 30 m² situé directement au-dessus, offrant une magnifique opportunité d'aménagement en duplex.
Confort actuel : Équipé de fenêtres en double vitrage.
Emplacement stratégique : Situé à proximité immédiate du CNSM(Conservatoire National Supérieur de Musique), un secteur très recherché tant pour y habiter que pour un investissement locatif de qualité.
À noter :
Des travaux d'isolation des murs sont à prévoir pour optimiser les performances énergétiques du logement et valoriser encore davantage son potentiel.
Surface : Grand T1 (+ Grenier de +30 m²)
Étage : 4e et dernier (sans ascenseur)
Exposition : Sud / Ouest
Idéal premier achat, investisseur ou amateur de projets de rénovation ! Cette annonce référence 347486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 120,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026
Score DPE : 481 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr