Studio de 31 m² - Séjour de 13 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 9ème arrondissement

Appartement T1/T2 de 31,24 m² en RDC Surélevé.

Adresse : 21 rue Laporte, 69009 LyonEmplacement idéal. A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités du 9 ? arrondissement.

L'immeuble :
Résidence construite en 1964, bien entretenue.
Bâtiment de 6 étages avec ascenseur.
Rénovation énergétique et ravalement de façade déjà réalisés en 2025.
Changement des ouvrants communs pour amélioration du confort thermique.
Copropriété fermée, sécurisée et calme.
DPE immeuble : C
L'appartement :
Situé au RDC surélevé, cet appartement lumineux de 31,24 m² offre une situation idéale.

En bon état, il se compose de :
Une pièce de vie de 12,84 m² avec un grand placard.
Une cuisine séparée à aménager et à équiper de 11,69 m².
Une salle d'eau rénovée avec wc.
Un cave est comprise avec l'appartement.

DPE appartement : D - réalisé après la rénovation énergétique

Caractéristiques techniques :
Chauffage collectif au gaz.
Eau chaude individuelle électrique (ballon)
Menuiseries PVC double vitrage (sauf cuisine).
Volets roulants.
Fibre optique installée.
Charges et fiscalité :
Charges mensuelles : 115€ / mois (incluant eau froide, chauffage et charges générales).
Taxe foncière : non applicable, sera calculée après la vente du bien.
Les atouts :
Résidence sécurisée et bien entretenue.Bon DPE, DProximité immédiate des transports et commerces.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 115 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 782.00 € et 1059.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : David ADAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982958514
RCP AU198079