Lyon 9ème arrondissement : Studio de 19 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

INVESTISSEMENT SÉCURISÉ & RENTABLE 6% pour ce beau studio de 19 m² en bail commercial 9 ans tacitement renouvelé au sein d'une belle résidence de Services Affaires(LMNP)
2 stations de METRO de la place BELLECOUR
Adresse : 43 rue Sergent Michel Berthet 69009 LYON

Idéal investisseur : Profitez d'un investissement locatif clé en main, 100 % sécurisé, sans aucune gestion à assurer, ni frais de location.
Ce studio de 19 m², situé dans une résidence de services moderne (2002), bénéficie d'un bail commercial de 9 ans, courant jusqu'au 1er janvier 2026 et renouvelé tacitement pour 9 ans.

SÉCURITÉ & TRANQUILLITÉ D'ESPRIT
Loyer net garanti : 3709 € HT /an,
aucun risque d'impayés grâce à la Garantie Loyers Impayés (GLI)
Loyer révisé chaque année suivant l'IRL

Pas de charges locatives, ni d'entretien ou renouvellement du mobilier

RENDEMENT ATTRACTIF
Rentabilité 6 % sans frais de location/ gestion/ entretien & réparations
LMNP : fiscalité avantageuse ; pas ou quasiment pas d'impôts sur les loyer
Aucune vacance locative : revenus réguliers et prévisibles

EMPLACEMENT PREMIUM en plein cœur du quartier affaires, à 1 arrêt de METRO D de Vieux Lyon et deux arrêts de BELLECOUR.
Nombre de lots de la copropriété : 89, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(reste à charge bailleur) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.907086

Etat général : Très bon état