Studio de 18 m² - Proche commerces - Lyon 9ème arrondissement

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial.

En plus d'acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.

LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 3 096 euros
Charges de copro : 456 euros
Taxe foncière en 2025 : 368 euros

LA RESIDENCE :
Construite en 2008, la résidence Nexity Studea Lyon Ouest est idéalement implantée dans le 9e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des transports (lignes de bus, métro ligne D, Gare de Vaise). Située dans un quartier calme et commerçant (Lidl, Simply, Casino), proche des universités (Pôle universitaire de l'excellence technologique, école de Santé, stade d'athlétisme), cette résidence est le lieu idéal pour accueillir des étudiants.

LE BIEN :
Le bien à vendre est un studio au quatrième étage vendu meublé avec entrée coin cuisine équipée, séjour, salle d'eau avec WC.

Les photos de cette annonce proviennent du site de Nexity Studea et des différents sites de location.

LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Fiable depuis de nombreuses années, le locataire n'est autre que le gestionnaire Nexity Studea, connu dans le secteur étudiant. Son chiffre d'affaire en 2024 était ** €.

Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute l'année, des dépenses très limitées et pas d'imposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.