Maison 5 chambres de 150 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 8ème arrondissement

iad France - Gaël Sergere vous propose: Lyon 8 - Maison Familiale Rénovée de 150 m² avec Jardin, Garage et Dépendances - À 300 m du Parc de Parilly !

- Adresse : 19 Rue Jules Cambon, 69008 Lyon
- Surface : 150 m² habitables (141 m² Carrez)
- Extérieurs : Jardin, terrasse, dépendances, garage fermé
- Rénovation complète - Confort moderne - Environnement calme et résidentiel

—> Une maison familiale rénovée, lumineuse et fonctionnelle
Située dans un secteur résidentiel prisé de Lyon 8, à seulement 300 mètres du Parc de Parilly, cette maison allie espace, confort et modernité.
Rénovée avec goût, elle offre 150 m² habitables répartis sur deux niveaux, parfaitement adaptés à la vie de famille.
- Au rez-de-chaussée, une suite parentale, avec salle de bain neuve (douche + baignoire), une buanderie / cuisine été, avec un accès direct au jardin.
- À l'étage, un vaste séjour traversant de 52 m² baigné de lumière accueille un espace salon/salle à manger convivial, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte vitrée.
- À l'étage suivant, trois chambres spacieuses et une salle d'eau moderne composent la partie nuit.
- Possibilité de créer une cinquième chambre ou un bureau selon vos besoins.

—> Extérieurs et dépendances : un vrai plus
La maison dispose d'un jardin, d'une terrasse idéale pour les repas en plein air, ainsi que de dépendances (atelier, bureau, studio) permettant de concilier vie familiale et activité professionnelle.
Un garage fermé complète l'ensemble.

—> Confort moderne et performance énergétique
Entièrement repensée pour offrir efficacité et confort au quotidien, la maison bénéficie de :
- Pompe à chaleur récente et poêle à granulés,
- Climatisation réversible, volets électriques et domotique,
- Isolation renforcée pour une consommation énergétique maîtrisée.
DPE actuel : C
Simulation 2026 : B en énergie, A en GES

—> Un cadre de vie recherché et pratique
Idéalement située à proximité immédiate du Parc de Parilly, la maison offre un environnement calme, verdoyant et familial, à deux pas de toutes les commodités :
- Écoles à moins de 5 minutes à pied,
- Métro D (Parilly) et Tram T4 à 10 minutes,
- Bus C25 au pied de la maison,
- Accès rapide au périphérique et à l'A43,
- Commerces, marchés et infrastructures sportives à proximité.

—> À retenir
Une maison rénovée et économe en énergie, alliant volumes généreux, prestations modernes et localisation idéale.
Un bien rare sur le secteur, parfait pour une vie de famille, un projet professionnel indépendant ou un investissement patrimonial à long terme.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique à Lyon 8.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.