Maison 4 chambres de 120 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 8ème arrondissement

iad France - Pierric Hoel vous propose: Découvrez une maison nichée dans une rue discrète du 8ème arrondissement, idéale pour un projet familial.

D'une surface de 120 m2 environ, sur 2 niveaux, elle combine un cadre de vie privilégié au calme et un accès rapide aux commerces et transports.

** Points forts **
-Localisation au calme, dans une rue confidentielle
-Proximité des commerces et transports (Tram T6 – bus C16 – 26 - 34 – 35)
-Charme atypique

PRESTATIONS

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée d'une surface de 9 m2 dessert un espace de vie de 37 m2 composé d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et d'un espace salon/séjour avec cheminée, puis une suite parentale de 14 m2 offrant un grand dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque.

L'ensemble de ces pièces bénéficie d'une orientation plein sud sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Une salle de bains avec baignoire, double-vasque et espace buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

L'étage offre 3 chambres de 13, 12 et 10 m2, un bureau de 8 m2, ainsi qu'un agréable balcon.

L'extérieur, d'une surface totale de 192 m2, offre un espace entièrement clos et au calme, agrémenté d'une terrasse de 85 m2 pour profiter des belles journées estivales en famille ou entre amis, le tout orienté plein sud.

Un garage de 16 m2, 2 places de stationnement privatives, un espace chaufferie et une cave complètent l'agencement.

La maison offre des prestations contemporaines et bénéficie d'un entretien soigné : double-vitrage, volets en métal, climatisation réversible sur les 2 niveaux (splits et gainables), isolation des combles récente, alarme.

EMPLACEMENT

Située dans une rue discrète et peu passante, la maison offre une localisation pratique pour les commerces et transports :
-à 500 m de l'arrêt de tram T6 Petite Guille (ligne Debourg – Hopitaux Est Pinel)
-à 350 m d'un arrêt de bus desservant les lignes C16 (Charpennes - Surville Route de Vienne) – 26 (Cité Internationale Transbordeur- Grange Blanche) – 34 (Perrache - Grange Blanche) et 35 (Bellecour A. Poncet - Vénissieux Le Charréard)
-accès rapide au périphérique

Cette maison familiale constitue une très belle opportunité par sa parfaite alliance entre le confort d'une maison et la praticité d'une localisation en centre-ville. Contactez-moi dès maintenant pour venir la découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.