5 pièces de 103 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 8ème arrondissement

À vendre T5 - 102,79m² - marbre et fort potentiel. Lyon 8 - Avenue Général Frère
Cet appartement T5 de 102,79 m² (Loi Carrez), avec un très bon DPE C et idéalement exposé Sud-Ouest/Nord-Est au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur, offre un cadre de vie spacieux et particulièrement lumineux sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, le cachet est au rendez-vous avec un sol en marbre italien de type Perlato, un matériau noble et robuste qui donne une vraie personnalité aux espaces de vie.

La partie jour se compose d'un séjour de 20,22 m² ouvrant sur un beau balcon de 6 m² exposé plein Ouest, offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal. Un bureau attenant de près de 8 m² complète cet espace, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. La cuisine indépendante de 11,75 m² donne sur le balcon et est, quant à elle, en excellent état et ne nécessite aucun investissement. Pour ceux qui recherchent de grands volumes, le mur entre le séjour et la cuisine peut être abattu afin de créer une pièce de vie de plus de 30 m², moderne et conviviale.

Le coin nuit, bien séparé, dispose de trois chambres confortables en parquet massif (13,61 m², 11,44 m² et 9,59 m²) dont l'une d'elles profite d'un second balcon privatif de 3,22 m².

Si la cuisine et le sol en marbre sont des atouts majeurs déjà en place, une rénovation globale est à prévoir notamment pour la salle de bain et la salle de douche qui sont à refaire intégralement. C'est l'occasion idéale de configurer un intérieur à votre image tout en conservant des matériaux de qualité.

Côté technique : chauffage collectif au sol (peut être complété par des convecteurs électriques individuels en place), l'eau froide est comprise dans les charges de copropriété. Huisseries Aluminium double vitrage dernière génération (18 mm côté jardin et 20 mm sur la rue) sur l'intégralité des ouvrants. Volets électriques sur les baies vitrées (salon-cuisine et chambre). Porte blindée. Possibilité d'installer une climatisation.

Petits plus / confort de vie : Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, ascenseur refait en 2025.
Il y a un gardien dans l'immeuble. Les espaces communs comprennent un jardin clos et arboré avec des jeux pour enfants et un local à vélos. Des bornes de recharge pour voitures électriques peuvent être installées après une demande effectuée au syndic.

Le bien dispose de nombreux rangements dont un cellier/débarras de 2,37 m² et il est vendu avec une cave de 3,30 m².

Commodités :
Tramway T6 : (arrêt "Mermoz - Pinel" ou "Beauvisage - Pressensé") est à proximité immédiate. Il permet de rejoindre Gerland (Métro B) ou le secteur de La Doua.
Métro D : (station "Mermoz-Pinel") accessible à pied (environ 10 min), offrant un accès direct à Bellecour en 15 minutes.
Accès Périphérique / A43 : l'accès à l'autoroute et au boulevard périphérique est à moins de 3 minutes en voiture.

Vie de famille & Écoles :
Le secteur est bien doté avec le groupe scolaire Louis Pasteur (maternelle et élémentaire) et avec le campus de Bron-Parilly (Lyon 2) et le quartier Laënnec (Médecine/Pharmacie).

C'est l'appartement idéal pour une famille qui souhaite créer son cocon sur mesure dans un quartier pratique et bien desservi. Un beau potentiel à venir découvrir sans plus attendre !
Notre équipe Orpi se tient à votre disposition pour organiser une visite !