Appartement 4 pièces de 96 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 8ème arrondissement

69008 LYON – APPARTEMENT EN DERNIER ETAGE DE TYPE 4 AVEC BALCON ET PARKING DANS COPROPRIETE PARFAITEMENT ENTRETENUE.
L'Agence 19CENT86 Immobilier & Placements vous propose cet appartement de type 4 entièrement rénové, d'une surface de 96,32 m² Carrez, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété fermée de 1979.
Il est composé d'une entrée avec placards, d'un séjour double de 37,17 m² (possibilité de créer une 3ème chambre), d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, le tout donnant sur un balcon exposé Ouest, sans vis-vis, de 11,5 m² et d'un cellier. Le coin nuit est séparé et dispose de 2 chambres avec mobilier sur mesure de 10,71 m² et 10,06 m², d'une salle d'eau avec fenêtre et WC indépendant.
Les plus de cet appartement :
- Rénovation complète en 2018,
- Mobilier et cuisine haut de gamme,
- Dernier étage lumineux avec vue dégagée et sans vis-à-vis,
- Calme et éloigné de la rue,
- Copropriété sécurisée avec gardien et espaces verts.
Informations techniques :
- Chauffage individuel au gaz,
- Huisseries récentes en aluminium double vitrage avec volets électriques,
- Stores banne sur le balcon.
Une cave de 10,11 m2 et une place de parking privative en extérieur viennent le compléter.
Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en sus.
L'appartement est idéalement situé à proximité des commerces, des transports (bus devant la résidence et métro à 10 minutes à pied), de l'accès au périphérique et de la zone commerciale Porte de Parilly (IKEA / Carrefour,… )
Bien soumis au régime de la copropriété avec 464 lots dont 124 à usage d'habitation, répartis sur 5 bâtiments.
Budget annuel charges 1920 euros soit 160 euros par mois (eau froide, entretien copropriété, gardien).
Taxe foncière : 1536 €
Consommations énergétiques : D (206) / GES : D (44). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 850 € et 2 510€ par an - Année de référence : 2021 – 2022 - 2023 (abonnements compris).
Honoraires charge vendeur.
Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, merci de contacter Nicolas MAIA, par mail ou par téléphone.