Appartement 4 pièces de 91 m² - Séjour de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Lyon 8ème arrondissement

Et si votre prochain chez-vous conjuguait espace, calme et praticité, à deux pas de Lyon ?
En exclusivité, SAFTI Immobilier vous propose ce spacieux T4 de 91 m², idéalement situé dans le quartier du Moulin à Vent, rue Ludovic Bonin, à la lisière de Lyon 8 ?, niché en rez-de-chaussée d'une résidence arborée, bien entretenue et sécurisée avec gardien.
Dès l'entrée, l'agencement fonctionnel séduit. La pièce de vie de 40 m² réunit un séjour chaleureux et une cuisine équipée conviviale. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest, un véritable coin de respiration pour vos pauses détente.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain pratique, de toilettes séparées, ainsi que d'une alcôve pouvant faire office de coin bureau ou de rangement.
Une cave en sous-sol et de nombreux placards intégrés viennent compléter l'ensemble, pour un confort au quotidien. Une place de parking privative en sous-sol est comprise.
Vous bénéficierez de volets roulants électriques et d'une excellente performance énergétique (DPE classé C). Le raccordement au chauffage urbain est en cours.
Côté vie de quartier, tout est à portée de main : écoles, commerces, centre nautique, parc du Clos Layat, transports (Tram T6, Bus, voie lyonnaise) et accès rapide aux grands axes.
Vous recherchez un appartement familial, alliant espace, confort et commodités ? Ce bien rare coche toutes les cases. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Il se pourrait bien que votre nouvelle vie commence ici.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 368 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2708 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067