4 pièces de 88 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 8ème arrondissement

Situé à proximité du métro Mermoz Pinel, de l'Hôpital privé Jean Mermoz - Ramsay Santé et des commodités, découvrez cet appartement T4 de 88.2 m² situé au 1er étage sur 8 d'une résidence de 1976.

Fonctionnel et lumineux, cet appartement propose dès l'entrée un cellier qui apporte un espace de rangement appréciable au quotidien, des toilettes séparées et une première chambre.

Ensuite, une agréable pièce de vie pièce de vie ouvrant sur un balcon idéal pour profiter des fins de journée. Une cuisine indépendante aménagée et équipée.

Deux autres chambres confortables, dont une avec placard mural et une salle d'eau complètent l'ensemble.

Vous bénéficierez également d'une cave et d'un garage fermé et sécurisé en sous-sol, véritables atouts. Local vélo dans les parties communes.

Idéal investisseur : actuellement loué en colocation à des étudiants avec une belle rentabilité.

Bonne performance énergétique pour une construction de cette date.

Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, à découvrir rapidement.

Charges de copropriété : 2 800 euros / an (incluant eau froide, entretien des parties communes et entretien de la chaudière)
Taxe foncière : 946 euros / an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 940 euros et 1 310 euros par an

Le prix de vente est de 250.500 euros
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

DPE : classe D - GES : classe D - Montant moyen estimé des
dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021, 2022, 2023: entre 940 euros et 1 310 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Félicité DASSI GOKA, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Félicité DASSI GOKA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 991313065 LYON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450828 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 35 lots.

Charges annuelles : 2800 euros.
Félicité DASSI GOKA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991313065 LYON -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr