Appartement 4 pièces de 87 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 8ème arrondissement

69008 LYON – PROXIMITE TRAMWAY T6 ARRET MOULIN A VENT – APPARTEMENT DE TYPE 4 EN ETAGE ELEVE AVEC GARAGE DANS COPROPRIETE FERMEE.
L'Agence 19CENT86 Immobilier & Placements vous propose cet appartement de type 4, d'une surface de 87,28 m² Carrez, situé au 6ème étage sur 7 d'une copropriété calme et sécurisée avec jardin collectif. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un cellier, d'une pièce à vivre traversante Nord / Sud de 35, 56 m² avec balcon de 7 m² coté salon (exposition Sud) et loggia côté cuisine aménagée. Le coin nuit est séparé et dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un placard mural.
Un garage et un jardin collectif viennent le compléter.
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et du tramway T6 « Moulin à vent ».
Les plus de cet appartement : le calme car éloigné de la rue, la luminosité et la copropriété bien entretenue.
Bien soumis au régime de la copropriété avec 442 lots dont 202 à usage d'habitation et de commerces.
Budget annuel charges 3500 euros soit 292 euros par mois (inclus dans les charges : eau froide, chauffage, entretien copropriété)
Consommations énergétiques : D (248) / GES : B (7). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1340 euros et 1860 euros par an - Année de référence : 2021
Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pour plus d'informations, merci de contacter Nicolas MAIA, par mail ou par téléphone.