Appartement 4 pièces de 84 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 8ème arrondissement

Dans le secteur du Moulin à Vent, à la limite de Lyon 8 ?, SAFTI Immobilier vous propose ce T4 traversant de 84 m², situé rue Ludovic Bonin, au 5 ? étage avec ascenseur d'une résidence arborée et sécurisée avec gardien.

Dès l'entrée, un hall accueillant vous guide vers une pièce de vie lumineuse, prolongée par un agréable balcon de 9 m² orienté EST, sans vis-à-vis : un coin tranquille pour vos pauses café ou vos soirées d'été.
La cuisine spacieuse et dinatoire, équipée, peut être ouverte pour un espace à vivre encore plus convivial et contemporain.

Le coin nuit, se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle, d'un cellier pratique, ainsi que de toilettes séparées.
L'appartement est modulable selon vos envies : cuisine ouverte, séjour double, espace bureau.. à vous de l'imaginer.

Un stationnement privatif en sous-sol et une cave saine viennent compléter ce bien.
Autre atout recherché : un excellent DPE et des charges maîtrisées, comprenant chauffage urbain, eau chaude et froide.

Le quotidien se vit ici à pied ou à vélo : écoles, commerces, marché, parc du Clos Layat, centre nautique et transports en commun (Tram T6, bus C12, C16, 34, 35, piste cyclable VL7) sont accessibles en quelques minutes seulement.

Un appartement fonctionnel, lumineux, au sein d'une copropriété agréable et bien gérée : l'équilibre parfait entre confort familial, proximité urbaine et cadre de vie préservé.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite. Ce bien pourrait bientôt devenir le vôtre.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 222 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2603 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067