Appartement 4 pièces de 83 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Lyon 8ème arrondissement

iad France - Béatrice Lambert vous propose: À VENDRE – T4 traversant avec vue imprenable sur Fourvière – Lyon 8e (10 rue Benoit Bernard)

Lumière, volumes, vue et potentiel : un cadre de vie à découvrir au cOEur du 8e arrondissement.

Situé au 10 rue Benoît-Bernard, cet appartement T4 de 82,75 m², traversant et baigné de lumière, se niche au sein d'une résidence calme et arborée, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles. Un véritable cocon urbain à personnaliser selon vos envies.

Le balcon offre une vue exceptionnelle sur Fourvière, idéale pour savourer un café au soleil ou contempler les couchers de soleil lyonnais.

—> Les atouts qui font la différence :
- Vue dégagée sur Lyon et Fourvière, sans vis-à-vis
- Séjour spacieux et lumineux, parfait pour des moments conviviaux
- Trois chambres : espace idéal pour une famille, du télétravail ou une colocation
- Cuisine indépendante avec accès direct au balcon – lumière matinale garantie
- Beaux volumes à moderniser : parquet, agencement fluide, potentiel d'optimisation

—> Cadre de vie agréable et pratique :
- Tram et bus à deux pas
- Commerces de quartier, marché, supermarchés, écoles et crèches accessibles à pied
- Résidence sécurisée avec espaces verts, idéale pour les familles
- Place de parking en option (+10 000 €) pour un confort au quotidien

—> Pourquoi ce bien est une belle opportunité :
- Pour une famille en quête d'un logement lumineux et bien situé, avec vue
- Pour un investisseur souhaitant créer une colocation de qualité dans un secteur à forte demande
- Pour un acquéreur sensible à l'authenticité, désireux de révéler le potentiel d'un bien à moderniser

—> Informations complémentaires :
- Chauffage collectif au gaz
- Ascenseur dans l'immeuble
- Charges maîtrisées
- Copropriété bien entretenue

Un appartement avec cachet, vue et potentiel - prêt à accueillir votre projet de vie.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164€ par mois (soit 1968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 979059342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.