Lyon 8ème arrondissement : Appartement 4 pièces de 81 m² - Terrasse - Proche commerces - Avec ascenseur

- Homme 86 ans - Dame : 79 ans
-Valeur libre d'expertise : 320 000 EUR
-Décôte usuelle d'occupation : - 8 %
-Valeur occupée du bien : 295 000 EUR
-Votre prix d'achat : 153 990 EUR
Bouquet : 62 125 EUR HAI
Rente mensuelle : 680 EUR
Droits d'enregistrement* : 14 300 EUR (*donnés à titre indicatif)
-Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
Situation du Bien : Au coeur du quartier mairie 8ème, ce belle emplacement est à proximité de tout commerces, école et les tram T2 et T6 vous emmeneront à Perrache, Part-Dieu et Bellecour en moins de 15 mn.
La création de L'îlot Kennedy est un vrai plus : on y reconstruit une école écoresponsable, avec des matériaux sains, des toits végétalisés et juste à côté, une piscine, un gymnase, des studios de danse ouverts sur le quartier.
Ce n'est pas juste une école, c'est un vrai coeur de quartier où tout le monde pourra profiter des équipements.
.-Déscriptif du Bien : Dans une petite copropriété de 1967 composée de 39 logements.
Un appartement traversant comprenant hall d'entrée avec placard, salon séjour avec des grandes baies vitrées donnant sur une terrasse, cuisine indépendante avec son balcon et son garde manger, salle de bain, 2 chambres dont une sur terrasse et 2 toilettes.
-Les plus : Un garge fermé, une cave et un parking privatif viennent compléter le bien.
-Travaux :
-Mise aux norme de l'ascenseur en 2011
-Installation portail coulissant 2011
-Remplacement porte ascenseeur en 2018
-Remplacement moteur ascenseur en 2018
-Remplacement platine interphone en 2019
-Refection hall et montée d'escaliers en 2022
-Pose caméras en 2023
-Ravalement façade en 2025 (travaux en 2026)
-Charges :Taxe Foncière : 1 660 EUR/an - charges annuelles : 2 400 EUR/an dont 1 800 EUR de charges récupérables.
Données financières : Expertisé en valeur libre à 310 000 EUR, vous achetez ce bien au prix de 153 990 EUR, soit une réduction du prix de 156 010 EUR en dessous de son prix marché, ce qui en fait un investissement sécurisé avec des modalités d'acquisition avantageuses.
-En cas de libération anticipée du bien du propre chef du vendeur, la rente sera alors majorée de 29,5 %. Vous pouvez alors habiter ou louer le bien au prix de 1 250 EUR /mois suivant l'encadrement des loyers.
Ce bien représente un excellent produit d'investissement, offrant une rentabilité potentielle intéressante. Pour plus d'informations, contactez-nous.