4 pièces de 80 m² - Proche commerces - Parking collectif - Lyon 8ème arrondissement

Et si vous trouviez enfin l'équilibre parfait entre espace, confort et praticité, aux portes de Lyon ?

SAFTI Immobilier vous propose, dans le quartier du Moulin à Vent, rue du Professeur Roux, à la limite de Lyon 8 ?, ce T4 traversant de 80 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence familiale bien entretenue avec gardien.

Dès l'entrée, l'agencement fluide et bien pensé se révèle : une cuisine moderne et équipée, prolongée par une loggia pratique, un séjour lumineux, et un coin nuit séparé qui se compose comme suit : trois chambres confortables de plus de 10 m², dont deux s'ouvrent sur une loggia au calme, côté intérieur de la résidence, une spacieuse salle de douche et des WC indépendants. Des placards intégrés ainsi qu'une grande cave simplifieront votre quotidien.
Possibilité de stationner librement au sein de la résidence.

On aime :
- La résidence bien entretenue avec gardien
- Les menuiseries en double vitrage PVC
- La loggia agréable côté intérieur
- Le futur raccordement au chauffage urbain (dans les charges avec eau chaude et froide)
- La possibilité d'agencer ce bien en T3 pour offrir un espace de vie encore plus généreux.

Un emplacement pratique au cœur d'un quartier vivant et bien desservi : Tram T6 & T4, bus C12 – 34 – 35, piste cyclable VL7, commerces, écoles, marché, Super U, Parc du Clos Layat… tout est accessible à pied.

Un bien à rafraîchir selon vos envies, idéal pour une jeune famille ou un couple en quête de confort, de commodités et de tranquillité à proximité immédiate de Lyon.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Ce lieu pourrait bien être le début de votre nouveau projet de vie.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 394 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3438 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067