Lyon 8ème arrondissement : 4 pièces de 77 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Dans un immeuble ayant bénéficié d'une rénovation énergétique complète (isolation des murs, toiture, plafond des caves, installation de volets roulants électriques, des VMC,...), ce joli T4 de 77 m² situé au 3ème étage avec ascenseur, profite d'une franche luminosité et tranquillité car en retrait de la rue.

L'agencement est optimal: l'entrée dessert la pièce de vie de 28 m² exposée Sud Ouest avec un espace salle à manger et séjour, une spacieuse cuisine de 11,3 m² semi équipée, et la loggia de 4,7 m² est accessible du séjour et de la cuisine.

La partie nuit comprend une 1ère chambre de 10 m² avec placards intégrés et une seconde chambre de 12,2 m², exposées Nord Est sur cour au calme, une salle de bains, un cellier, des toilettes indépendantes.

Il est très simple de retrouver l'agencement original en T4 avec 3 chambres tout en conservant un séjour de taille tout à fait correct.

Copropriété de 28 lots, pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 2640 € / an (chauffage, eau froide et chaude inclus).
TF 2025: 1196 €.
DPE en D (151); GES en D (31).

Outre le cellier, une cave permet de bénéficier d'un lieu de stockage supplémentaire.
une place de parking privative se situe dans la résidence fermée et sécurisée (portail électrique et vidéoprotection installés).

A proximité immédiate de l'arrêt de tramway T6 Grange Rouge, à 6 min du T2 Bachut, bus 34, C25 tout proches, ligne D à 9 min à Mermoz Pinel via le T6 ou C15 ou à 12 min à pied et tous types de commerces dont le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr"

Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia