4 pièces de 68 m² - Balcon - Proche commerces - Box - Lyon 8ème arrondissement

Idéal investisseur – fort potentiel locatif en colocation depuis la fin du plafonnement des loyers

Depuis le 14 octobre 2025, le tribunal administratif de Lyon a annulé l'arrêté préfectoral de 2023 encadrant les loyers sur Lyon et Villeurbanne. Résultat : liberté totale pour fixer les loyers — une réelle opportunité pour les investisseurs.

Description du bien

Appartement T4 lumineux et bien agencé de 67 m², situé au 3e étage sur 4 dans une copropriété calme et bien tenue.
Il se compose de :

Trois chambres de 12,57 m², 10,24 m² et 10,39 m²
Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, avec vue dégagée sur un quartier arboré
Une cuisine ouverte conviviale
Une salle d'eau et un WC séparé
La copropriété autorise l'installation d'une climatisation extérieure.
Performances et travaux
DPE : E, améliorable facilement par le remplacement des fenêtres
Cuisine et salle de bain à moderniser, offrant une belle marge de valorisation

Localisation

À seulement 6 minutes à pied du métro Mermoz-Pinel (ligne D).
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Le Parc de Parilly se trouve à 1 km, idéal pour les activités sportives et les balades.

Rentabilité locative estimée

Prix d'achat : ** € FAI
Revenus locatifs potentiels : 1 380 €/mois (460 €/chambre), soit 16 560 €/an
Charges non récupérables estimées : 2 160 €/an
Revenu net avant impôt : 14 400 €/an

Rentabilité brute : 9,46 %

Rentabilité nette : 8,23 %

Simulation de financement :
Emprunt de ** € sur 20 ans à 4 %, mensualité d'environ 950 €.
Cashflow positif estimé à environ 400 €/mois après charges.

En résumé

Ce T4 combine emplacement, calme, luminosité et fort potentiel locatif.
La configuration en trois chambres spacieuses et la fin de l'encadrement des loyers à Lyon en font un placement idéal pour une colocation à haut rendement, dans un secteur en pleine demande locative. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.