Lyon 8ème arrondissement : 4 pièces de 66 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces

SAFTI Immobilier vous présente, secteur du Moulin à Vent, limite Lyon 8, avenue Francis de Pressensé, ce T3 bis traversant de 66 m², parfaitement adapté à une première acquisition ou une colocation.
Nichée au 1 ?? étage au fond de la résidence arborée et sécurisée avec gardien, cette adresse vous offre un cadre de vie paisible et pratique. Dès l'entrée, laissez vous séduire par le séjour double de 25 m², baigné de lumière, transformable en troisième chambre. Cet espace de vie s'ouvre sur un balcon orienté Est, donnant sur le parc intérieur de la résidence. Ici, seulement le calme et la verdure pour vos moments de détente.
La cuisine séparée est accompagnée d'une loggia fermée, idéale pour optimiser vos rangements. Le coin nuit propose deux chambres lumineuses, une salle de douche récente et spacieuse et des WC séparés pour plus de praticité.
Vous apprécierez aussi les prestations qui facilitent le quotidien : double vitrage, chaudière récente, cave en sous-sol et place de parking en surface incluse.
Côté localisation, tout est à portée de main : écoles, commerces, tram T6, bus C16 et 35, accès rapides aux grands axes. En seulement 15 minutes vous êtes à Gerland, et en 30 minutes à Part-Dieu ou Bellecour.
Primo-accédants, jeunes actifs ou investisseurs avisés, ce bien coche toutes les cases : luminosité, praticité, tranquillité et proximité immédiate de Lyon.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ou demander la visite virtuelle. Votre prochain coup de cœur vous attend.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 510 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1763 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067