4 pièces de 110 m² - Séjour de 50 m² - Terrasse - Proche commerces - Lyon 8ème arrondissement

Exclusivité située Rue Villon entre Sans Souci et Montplaisir : Lumineux T4/T5 de 110m2 en étage avec terrasse de 10m2, balcon, cave et garage double. Dans résidence de standing, Appartement T4/T5 de 110m2 traversant Nord/Sud en bon état avec un coin jour ouvert sur deux extérieurs et un coin nuit séparé avec de nombreux rangements. Côté jour, on retrouve un spacieux séjour de 32m2 donnant accès à une terrasse de 10m2 exposée Sud et une cuisine indépendante de 12m2 donnant accès à un balcon de 3m2 sur cour. Pour les amateurs de grands espaces, ces deux pièces peuvent également être réunies en une spacieuse pièce de vie traversante de 50m2 ! Côté nuit, on retrouve 3 chambres de 11 à 15m2 (4ème possible dans le séjour), 4 placards muraux aménagés, une salle de bains avec double vasques et baignoire, une buanderie attenante pouvant également être transformée en seconde salle de bains et des WC séparés. L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol de 4m2 et il est possible d'acquérir en supplément dans la résidence un garage double de 25m2 équipé d'une infrastructure individuelle permettant la recharge d'un véhicule électrique. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : - Métro Sans Souci à 550 mètres et Montplaisir à 700 mètres. - Tramway T4 Lycée Colbert à 650 mètres. - Commerces (boulangerie, supermarché, fleuriste, etc.) à 300 mètres. - Ecole, collège, lycée et université à 600 mètres. Bien soumis au régime de la copropriété (39 lots principaux) - Charges mensuelles : 96EUR incluant les charges de copropriété, d'ascenseur et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 1060EUR et 1490EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).