Lyon 8ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 73 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Appartement T3 – 73 m² – Lyon 8e États-Unis – Calme + Parking + Balcon

Description :

À vendre appartement 3 pièces de 73 m² situé à Lyon 8e, secteur États-Unis Bocage.

Situé au calme 1er étage côté jardin, dans une copropriété bien entretenue avec espaces verts et terrain de tennis, l'appartement est en retrait des axes principaux tout en restant proche des transports en commun (T4 et T6 à proximité), périphérique Laurent Bonnevay à 5mn.

Un léger rafraîchissement serait à prévoir pour vous sentir chez vous bien qu'il est largement habitable sans aucun travaux.

Il se compose de :

- Un séjour lumineux
- Deux chambres
- Une cuisine séparée
- Une salle de bain + WC séparé
- Un balcon agréable le long de l'appartement
- Une cave
- Un parking en sous-sol sécurisé
- Interphone Visio neuf
- Climatisation dans le séjour
- Porte blindée neuve

Idéal primo-accédant ou investisseur, ce bien représente une belle opportunité dans un quartier dynamique avec toutes les commodités à proximité.
Rapport estimé à 6.5 % environ pour du locatif.

Prix de vente : ** € FAICette annonce référence 309499 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BORIE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 97832804500015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 329
Charges prévisionnelles annuelles : 3 336,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr