3 pièces de 67 m² - Balcon - Duplex - Jardin privatif - Lyon 8ème arrondissement

En exclusivité au coeur de Monplaisir, venez découvrir ce joli duplex T3 situé dans une résidence sécurisée récente et proche de la place Ambroise Courtois.

Calme, lumineux et sans travaux à prévoir, il dispose au premier niveau d'un grand séjour avec sa cuisine ouverte et sa buanderie attenante, ainsi que de toilettes. Une jolie terrasse exposée Sud-Est complète ce premier niveau. A l'étage vous trouverez deux chambres, une salle de bains, des toilettes supplémentaires et de nombreux rangements.

Bien isolé thermiquement, ses prestations d'ensemble sont de qualité : nombreuses baies vitrées avec un double vitrage épais, volets électriques, chaudière récente, 5 placards de rangements, buanderie, cave supplémentaire. Un box fermé (avec raccordement électrique envisageable) est également disponible en sus.

Une suggestion d'aménagement est proposée sur une des photos, et la visite virtuelle est également disponible sur demande.

L'appartement est situé a proximité immédiate de la rue des frères Lumière avec ses nombreux commerces, des transports (métro, tramway, bus, vélov) ainsi que des écoles, lycées et crèches du quartier. La résidence possède un joli jardin privatif permettant des moments de convivialité entre copropriétaires.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815