Lyon 8ème arrondissement : 3 pièces de 65 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit

Coup de cœur assuré ! Imaginez vous dans ce magnifique appartement T3 de 64.5 m², au sein d'une résidence récente aux lignes contemporaines, encore couverte par la garantie décennale. Bien évidemment cet appartement prêt à habiter n'a aucun travaux à prévoir.
Situé place Marc Sangnier Lyon 8e, cet appartement rassemble tout ce que l'on attend :
Excellente isolation thermique avec un DPE classé B, lignes contemporaines, parties communes bien entretenues, superbe balcon de 9 m², garage, accès immédiat aux transports (Métro / tram / bus/ vélo' v).

L'appartement séduit par son ambiance moderne et ses prestations récentes :
• Spacieux séjour baigné de lumière, prolongé par un très agréable balcon de 9 m²
• Cuisine équipée moderne
• 2 belles chambres, dont une avec placard intégré
• Salle de bains contemporaine
• WC indépendant
• Volets roulants motorisés, carrelage et faïence contemporains
Un garage box fermé complète ce bien, un véritable plus dans ce secteur à forte densité urbaine.

Nichée au pied des commerces, dont le centre commercial Intermarché et les galeries Lafayette, cette adresse offre une très bonne accessibilité aux transports au pied de l'immeuble :
• Bus C15 (Bachut - Mairie du 8e - Fort de Bron - Vaulx en Velin La Soie - Laurent Bonnevay)
• Bus PL1 (Parilly université Hippodrome - Université Lyon 3 Manufacture - Saxe Gambetta - Cordeliers - Brotteaux - La Doua - INSA - Cité internationale)
• Tram T6 « Mermoz Pinel » (Debourg - Beauvisage - Desgenettes - Hôpitaux Est Pinel)
• À seulement 200 mètres du métro D « Mermoz Pinel », reliant rapidement Monplaisir, Saxe-Gambetta, Bellecour.
Un environnement idéal pour familles, actifs ou investisseurs locatifs

Une belle opportunité coup de cœur à saisir rapidement.
Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, eau chaude, chauffage) : 3330€ soit 277€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928576