3 pièces de 64 m² - Séjour de 29 m² - Terrasse - Duplex - Lyon 8ème arrondissement

Coup de coeur ! Duplex très lumineux, à quelques pas de l'arrêt de tramway Grange Rouge-Santy (T6) et à 15 min à pied du Métro D Mermoz.
Au sein d'une copropriété récente et sécurisée, nous vous proposons ce duplex de 64,83m2 au calme complet, en retrait de l'agitation urbaine.
Occupant les deux derniers étages (1er et 2ème), ce duplex se compose:
1er niveau:
- Hall d'entrée avec placard
- Cuisine équipée ouverte sur le séjour (le tout d'une superficie de 28.85m2) ouvert sur la terrasse sans aucun vis à vis de 7m2
- WC séparé
2ème niveau:
- Dégagement
- Deux chambres de 11,14m2 et 12,18m2; chacune avec un balcon de 7m2
- Salle de bains avec baignoire et meuble vasque
Double vitrage et climatisation dans tout l'appartement / DPE classé C
Une place de parking double en option pour 10.000EUR est disponible au sous-sol de la résidence.
Disponible immédiatement.
Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Bien soumis au régime de la copropriété (81 lots dont 37 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 1 814.63 EUR (soit 151.22 EUR / mois)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910EUR et 1270EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite au ** ** ** ** ** / ** ** ** ** **