Appartement 3 pièces de 62 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 8ème arrondissement

Vous cherchez un lieu à agencer à votre image, dans un environnement pratique proche de Lyon ? Ce bien rare pourrait bien vous séduire.

EXCLUSIVITÉ – À la lisière de Lyon 8 ?, dans le quartier du Moulin à Vent, découvrez cet appartement T2 bis de 62 m² à fort potentiel, situé au 3 ? étage avec ascenseur d'une résidence bien tenue, sécurisée avec gardien.

Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement optimisé, avec une chambre spacieuse de 17 m² avec parquet massif, un vaste séjour lumineux d'environ 25 m², idéal pour créer une seconde chambre ou un coin bureau selon vos besoins. Ces deux pièces climatisées s'ouvrent sur un balcon exposé sud-ouest, parfait pour profiter de la lumière naturelle et des belles fins de journée.

Une cuisine indépendante avec loggia attenante, une salle de douche, des toilettes séparés, ainsi que des placards de rangement viennent parfaire l'espace.

Côté annexes, vous bénéficiez d'un garage fermé en sous-sol, d'une place de stationnement privative et d'une cave électrifiée : un confort rare en ville.

Les charges de copropriété incluent chauffage, eau chaude, eau froide et les services du gardien.

Enfin, l'emplacement est idéal : transports (Tram T6 et T4, Bus 35), écoles, accès rapides aux grands axes… Tout est à proximité pour simplifier votre quotidien.

Cet appartement à moderniser selon vos envies offre un excellent potentiel, que ce soit pour une personne seule, un couple ou un investisseur.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Une belle opportunité vous attend aux portes de Lyon.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 212 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2748 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067