Appartement 3 pièces de 61 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 8ème arrondissement

LIBERKEYS - Crédit Mutuel Arkéa vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces de 61,11 m² Loi Carrez, idéal pour des primo-accédants, une jeune famille ou un investissement patrimonial dans le 8e arrondissement de Lyon.

Situé dans une résidence récente et bien entretenue avec ascenseur, à proximité immédiate du tramway T6 Moulin à Vent, ce bien séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et son environnement calme sur jardin.

L'appartement bénéficie d'une double exposition Sud et Est et se compose d'un beau séjour lumineux d'environ 25 m² avec cuisine américaine ouverte, entièrement équipée et aménagée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Cet espace donne accès à un balcon de 5 m², idéal pour profiter des repas en extérieur ou d'un moment de détente.

L'espace nuit comprend deux chambres de 10 m² et 9 m², dont une avec placard intégré, une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé. Un cellier/dressing à l'entrée complète l'agencement et permet un rangement optimisé au quotidien.

L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz et offre un cadre de vie confortable, pratique et peu énergivore.

Un double garage fermé en largeur est proposé en sus du prix au tarif de 25 000 €, apportant un véritable confort de stationnement dans le secteur.

L'environnement immédiat est particulièrement recherché pour sa proximité avec les commerces, écoles, transports et espaces verts. Le tramway T6 Moulin à Vent ainsi que plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement les différents pôles de Lyon et la Presqu'île. De nombreux restaurants, commerces et services sont accessibles à pied.

Charges de copropriété : 131 € par mois comprenant l'eau froide, l'entretien annuel de la chaudière, l'entretien des espaces verts et des parties communes.
Taxe foncière : 1 242 € par an.
Copropriété de 124 lots.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 497 € et 673 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de LIBERKEYS ou contactez directement votre conseiller. Augustin LAPLANE, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 803 263 433. Référence annonce : DOM32398. Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.