3 pièces de 60 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 8ème arrondissement

Lyon 08, RARE: votre T3 (avec grand garage) au 3ème et dernier étage est en coeur d'ilôt, vous donnez à l'intérieur de la copropriété au calme, en retrait de la rue, sans aucun bruit de voiture. Vous êtes proche du grand Parc du Clos Layat !
Dans une résidence récente de 2013 "les Lodges du 8ème", vous êtes situé entre le Centre Scolaire réputé de la XAVIERE et tous les commerces de proximité du quartier "Moulin à vent". Pratique !
Adresse : 248 route de Vienne
Transports idéalement situés: tout proche, vous êtes à 250 mètres de l'arrêt du TRAM T6 « Moulin à vent » rue Challemel-Lacour, le Bus C12 à 30 m.
Vous bénéficiez d'un balcon de 7,50 m² avec vue sur les espaces verts intérieurs, d'un grand séjour/cuisine de 24 m², de deux chambres, d'une salle de bain avec placard, d'un wc séparé.
Votre appartement est traversant : vous appréciez l'exposition Est/Ouest qui rend votre T3 très lumineux.
Les PLUS: dans chaque chambre : un placard, des fenêtres avec des soubassements vitrés pour donner encore plus de luminosité, un magnifique parquet massif qui donne un côté chaleureux et sur votre balcon : des brise-soleil coulissants.
Côté pratique : en sous-sol : un GRAND garage de 20 m² très bien situé pour manœuvrer facilement.
Mon avis : Vous n'aurez plus que vos meubles à poser pour donner vie à ce véritable cocon dans votre joli appartement T3. Dans le quartier vivant Moulin à vent, vous profitez également de la proximité immédiate d'un grand parc, espace vert urbain de 3 hectares, tout en bénéficiant de la proximité des commerces et des transports.
Rien ne manque ! Je suis à votre écoute pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien, eau froide, asc, garage, syndic) : 2020€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.968907