Lyon 8ème arrondissement : Appartement 3 pièces de 57 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

EN EXCLUSIVITE, appartement T3 implanté au 1er étage (avec ascenseur) d'un immeuble de 6 étages situé à la limite de Lyon 8ème et de Vénissieux dans le quartier Moulin à Vent. Résidence sécurisée, bien entretenue, avec stationnement dans la co-propriété.
L'appartement d'une surface de 57 m2 est traversant. Le séjour ouvrant sur un balcon donnant sur le parc de la résidence et orienté à l'Ouest. Un store banne protège le balcon. Cuisine indépendante complété d'une loggia. Avec possibilité de faire un grand séjour/ cuisine, pour ceux qui le souhaiteraient, en supprimant les cloisons. Deux chambres. Salle de bains et WC séparés.
Chauffage collectif, eau froide et chaude individuelles. Double vitrage à toutes les ouvertures ce qui donne un DPE de qualité en D.
Charges de co-propriété de 220 E/ Mois incluant le chauffage.
Taxe foncière de 840 Euros.
Concernant l'immeuble la rénovation des façades a été faite en 2020, la chaudière collective a également été rénovée en 2022, ces deux points sont une aubaine pour des acquéreurs.
Le prix de l'appartement: 159 900 Euros, honoraires Agence à charge vendeur.
DPE [D] GES [D]

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELAS Jean-Jacques, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 808149918 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466838 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 166 lots - dont 83 lots habitation.

Charges annuelles : 2820 euros.
Jean-Jacques DELAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 808149918 -.