Appartement 3 pièces de 57 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 8ème arrondissement

iad France - Pierric Hoel vous propose: Découvrez un appartement qui conjugue espace et fonctionnalité, idéalement situé au cOEur du 8ème arrondissement de Lyon.

Ce T3 d'environ 58 m² séduit par son agencement équilibré et son confort au quotidien.

** Points forts **
-Un produit à potentiel : idéal pour y vivre, un investissement locatif ou une profession libérale
-Localisation optimale
-Vendu avec une cave
-Possibilité de rattachement avec un deuxième appartement voisin de même superficie

PRESTATIONS

Installé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une triple exposition sud / est / ouest, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'entrée dessert l'espace nuit, composé de deux chambres de 10 et 9 m², d'une salle de bains avec vasque, douche et coin buanderie, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains.

L'espace jour de 22 m² comprend une cuisine ouverte équipée et un salon / séjour lumineux donnant sur un balcon exposé sud, parfait pour profiter du soleil.

Une cave vient compléter ce bien.

La résidence offre des prestations contemporaines : accès sécurisé, interphone, double vitrage, volets roulants et ascenseur.

SITUATION

Un emplacement particulièrement pratique :
•À deux pas des commerces et services du quartier
•Au pied du tram T6 – Moulin à Vent
•À 100 m d'un arrêt de bus desservant les lignes 34 (Perrache – Grange Blanche) et PL3 (Stade de Gerland – Cordeliers – Campus Lyon Ouest)

À noter : un autre appartement T3 de 56 m² adjacent est également disponible à la vente dans la même résidence, permettant de conjuguer les deux surfaces avec un potentiel de 115 m2.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.