Lyon 8ème arrondissement : 3 pièces de 56 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces

Lyon 8e Challemel Lacour, bel appartement T3 de 55 m² avec balcon, en parfait état prêt à habiter ou louer au cœur d'un quartier vivant et dynamique.

Faites tout à pied : commerces de proximité, supermarchés, marché alimentaire, restaurants, écoles, crèche, pharmacie et services médicaux.
Un emplacement offrant une connexion rapide vers le centre-ville, les pôles universitaires et les bassins d'emploi. Très bon potentiel locatif.

Au pied des transports tram / bus :
• Tram T6 « Moulin à Vent » : Debourg – Mermoz – Hôpitaux Est
Connexion Metro B en 3 arrêts directs « Debourg » pour Gare SNCF Part Dieu notamment
Connexion Metro D en 8 arrêts directs « Mermoz Pinel »
• Bus C12 : Bellecour – Jean Jaurès – Jean Macé – Vénissieux
• Bus 34 : Perrache – ENS – Debourg – Grange Blanche
• Bus PL3 : Gerland – Cordeliers – Campus Lyon Ouest
• JD 976 et 981 : accès direct à la Cité Scolaire Internationale (Lyon 7e ).

Atouts majeurs :
• Appartement contemporain prêt à vivre de 55 m²
• 2 chambres dont une avec penderie
• Grand balcon avec belle vue dégagée
• Cuisine équipée incluse ouverte sur salon séjour
• Belle rénovation, résidence avec ascenseur

Opportunité à saisir :
• Pour une résidence principale : un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour un quotidien connecté au mode urbain.
• Pour investisseurs : secteur à potentiel avec forte tension locative

Découvrez la vidéo immersive dès maintenant en vidéo en cliquant sur la vignette.
Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau Froide + parties communes) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.931493