3 pièces de 55 m² - Séjour de 16 m² - Terrasse - Jardin privatif - Lyon 8ème arrondissement

Coup de cœur au calme — Rez-de-jardin atypique avec fort potentiel !. Niché au fond d'une impasse paisible (secteur Viviani / Paul Santy), découvrez ce charmant appartement en rez-de-chaussée d'une maison des années 30. Un véritable havre de paix à seulement 10 minutes à pied du tram T4.

Les atouts du bien :
- Extérieur d'exception : Une terrasse accessible directement depuis la cuisine, prolongée par un jardin privatif de 85 m² à jouissance exclusive.

- Côté nuit & vie : Une entrée desservant un séjour lumineux et 2 chambres confortables.

- Potentiel d'agrandissement inédit : Plus de 40 m² de dépendances annexes (cave de 27 m², atelier de 9 m², buanderie et WC extérieur) à réinventer pour créer de la surface habitable supplémentaire selon vos envies.

Côté technique :
- Double vitrage bois, volets roulants électriques et chauffage individuel au gaz de ville.

Un bien rare et modulable, idéal pour les amoureux de verdure et les projets sur-mesure. À visiter sans tarder !