3 pièces de 55 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Lyon 8ème arrondissement

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: À Lyon 8, au 9 passage des Alouettes, dans une rue calme, découvrez ce T3 traversant de 56 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 60.

Un bien lumineux, bien situé, avec un beau potentiel d'aménagement, parfait pour un jeune couple ou pour un investisseur en quête d'un emplacement stratégique (Hôpital Edouard Herriot et École Rockefeller à proximité).

L'appartement donne uniquement sur cour, au calme en pleine ville, tout en restant proche de l'essentiel. Les transports sont accessibles en quelques minutes : métro D à 5 minutes (Grange Blanche), trams T2 et T5 à proximité immédiate, écoles et commerces de quartier (à 10 min de Monplaisir et de la place Ambroise Courtois)

Côté agencement, le plan est fonctionnel et sans perte de place. La pièce de vie lumineuse accueille une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux pour partager vos repas ou recevoir. Un balcon donne sur cour et prolonge naturellement le salon.

La cuisine, elle aussi, dispose de son propre petit balcon en miroir, ce qui offre une double exposition nord-sud, idéale pour profiter de la lumière tout au long de la journée.

Côté nuit, on retrouvera deux chambres confortables avec rangements, une salle d'eau, et des WC séparés. L'ensemble est à rafraîchir, ce qui vous laisse l'opportunité de le personnaliser à votre goût.

Côté praticité, vous bénéficierez :
- d'huisseries double vitrage
- d'une cave
- d'un garage à scooter
- d'un chauffage collectif raccordé au réseau de chauffage urbain
- possibilité d'acquérir une place de parking double en complément

Une visite s'impose ! Appelez-moi pour découvrir ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.