Appartement 2 pièces de 47 m² - Séjour de 13 m² - Balcon - Proche commerces - Lyon 8ème arrondissement

iad France - Elodie Robelin vous propose: Sous Offre - LYON 8 - Limite MONPLAISIR - T2/T3 de 47m² - 7ème étage avec vue dégagée
Vous cherchez un appartement lumineux, central à deux pas du quartier Monplaisir ?
Ce T2 situé au 84 rue Marius Berliet, bénéficie d'une localisation privilégiée, d'une proximité immédiate de commerces, des transports et de nombreuses écoles alliant calme et praticité.

Les atouts majeurs sont :
✓ Localisation stratégique
✓ Luminosité exceptionnelle avec exposition traversante Sud-Nord
✓ Vue dégagée au 7ème étage sans vis-à-vis
✓ Quartier calme
✓ Proximité du parc Sergent Blandan (17 hectares)

Idéal pour : premier achat, investissement locatif, pied-à-terre étudiant

Description du bien
Niché au 7ème étage d'une copropriété de 1955 (8 étages avec ascenseur), cet appartement lumineux et traversant Sud-Nord offre un beau potentiel de rénovation.

Agencement :
Séjour de 13m² plein Sud, très lumineux
Chambre de 10m² avec balcon
Cuisine de 9m²
Salle de bain avec WC

Surface totale : 47m² (possibilité T3)

Caractéristiques techniques :
Double vitrage sur toutes les fenêtres
Chauffage individuel au gaz
DPE : E (travaux d'isolation extérieure votés et prévus - amélioration du DPE )
Immeuble sécurisé : digicode et caméras de surveillance
Cave saine
Garage à vélos dans la cour de la copropriété

Stationnement facilité :
Possibilité de louer un box ou une place dans les immeubles adjacents
Stationnement sur rue avec carte résident : 15€/mois (nombreuses places disponibles)

Transports en communs : Arrêt de bus 'Cazeneuve - Berliet' à 1 minute à pied, Tramway T2 et T4 à 5 minutes (arrêt Villon) Direct vers la Doua, Métro D (stations Monplaisir-Lumière et Bachut - Mairie du 8ème) à 8 minutes, Lignes de bus C16, C25, trains C12, C18 à proximité immédiate. Un accès rapide au centre-ville : Bellecour en 15 minutes

Commerces de proximité : Supermarchés Lidl à moins de 200m, Avenue des Frères Lumière et ses nombreux commerces à 10 minutes à pied, Marché de la place Ambroise Courtois (3 fois par semaine)

Établissements scolaires : École Maternelle Combe Blanche : 164m, École Primaire Lumière : 236m, Lycée la Martinière Monplaisir : 286m, Université Jean Moulin Lyon 3 facilement accessible

Vous souhaitez visiter ou obtenir davantage d'informations ?
N'hésitez pas à me contacter – je me tiens à votre disposition pour organiser une visite dans les meilleurs délais.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Robelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 992383216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.